Situé à seulement 15 kilomètres au sud-ouest de Nantes, Montbert est un village dynamique et attractif qui attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Son emplacement privilégié, son cadre de vie paisible et ses nombreux atouts en font un lieu de vie idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Avec une population en constante croissance, Montbert connaît un développement urbain et des aménagements importants. De nouveaux quartiers résidentiels, comme le lotissement "Les Hauts de Montbert" voient le jour, offrant une large gamme de logements, tandis que les infrastructures se modernisent pour répondre aux besoins de la population. La présence d'écoles, de commerces de proximité, de structures sportives et culturelles, ainsi que de nombreux espaces verts contribuent à l'attractivité du village et à sa qualité de vie.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier à Montbert se caractérise par une demande croissante, portée par l'attractivité du village et la proximité avec Nantes. Cette forte demande se traduit par une augmentation des prix et une forte attractivité pour les investisseurs.
Types de biens disponibles à montbert
- Maisons individuelles : Le village offre une variété de maisons individuelles, allant de charmantes maisons en pierre à des constructions plus modernes. Les tailles varient de 80 à 200 m² avec des prix moyens oscillant entre 250 000 € et 500 000 €. On retrouve des maisons de style traditionnel avec jardin, des maisons contemporaines avec terrasse et des propriétés de charme avec des éléments architecturaux anciens. Par exemple, la maison "Le Clos des Lys", récemment mise en vente, propose 150 m² habitables et un jardin de 600 m² pour un prix de 420 000 €.
- Appartements : Montbert compte également un nombre croissant d'appartements, principalement concentrés dans les nouveaux quartiers résidentiels. Les appartements offrent des superficies allant de 50 à 120 m² et des prix moyens de 150 000 € à 300 000 €. Les appartements se déclinent en studios, en appartements familiaux et en duplex avec balcon ou terrasse. L'appartement "Les Jardins de la Place", situé au cœur du nouveau quartier "Les Hauts de Montbert", propose 85 m² avec balcon pour un prix de 240 000 €.
- Terrains constructibles : Le village dispose d'une offre de terrains constructibles à prix abordable, allant de 100 000 € à 200 000 € en fonction de la superficie et de l'emplacement. Les terrains offrent des superficies variées, permettant la construction de maisons individuelles ou de petits immeubles collectifs. Le terrain "La Source", situé à proximité du centre-ville, propose 500 m² pour un prix de 160 000 €.
Évolution des prix immobiliers à montbert
Le prix moyen des maisons à Montbert a augmenté de 15% au cours des cinq dernières années, passant de 300 000 € en 2018 à 345 000 € en 2023. Les appartements, quant à eux, ont connu une hausse moyenne de 10% sur la même période, passant de 180 000 € à 198 000 €. Cette croissance est attribuable à la demande croissante et à la pénurie de biens disponibles sur le marché.
L'emplacement, la taille, l'état du bien, la présence d'un jardin et le nombre de chambres sont des facteurs qui influencent fortement le prix des biens immobiliers à Montbert. Par exemple, une maison individuelle de 150 m² avec un jardin de 500 m² située dans un quartier calme peut se négocier entre 400 000 € et 500 000 €.
Les prévisions pour les années à venir suggèrent que le marché immobilier à Montbert continuera de se développer. La croissance démographique et l'attractivité du village devraient maintenir une demande solide, contribuant à une augmentation progressive des prix.
Les atouts d'un investissement immobilier à montbert
Investir dans l'immobilier à Montbert offre plusieurs avantages :
- Une qualité de vie exceptionnelle : Montbert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le village dispose de nombreux espaces verts, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, permettant de profiter d'un environnement naturel préservé.
- Des opportunités de croissance : Le développement du village et l'amélioration des infrastructures contribuent à une valorisation progressive des biens immobiliers.
- Des investissements locatifs rentables : La forte demande locative dans le village offre des perspectives de revenus locatifs réguliers et attractifs. Le taux d'occupation des logements locatifs à Montbert est de 95%, avec un rendement locatif moyen de 5% par an.
Conseils pratiques pour acheter un bien à montbert
Avant de vous lancer dans l'achat d'un bien à Montbert, il est important de bien définir vos besoins et votre budget. Réalisez une analyse approfondie du marché, en consultant des sites immobiliers, des agences locales et en obtenant des estimations de prix auprès de professionnels.
Renseignez-vous sur les réglementations locales en matière d'urbanisme, de taxes foncières et de permis de construire. N'hésitez pas à consulter des experts locaux pour vous guider dans vos démarches et vous assurer de la conformité de votre projet.
Faire appel à un agent immobilier local est fortement recommandé pour trouver le bien idéal et sécuriser votre investissement. Un agent immobilier expérimenté saura vous accompagner dans vos recherches, vous proposer des biens adaptés à vos besoins et négocier les meilleures conditions de vente.
Zoom sur des opportunités spécifiques : "maison à vendre montbert"
Découvrez quelques exemples de maisons à vendre à Montbert :
Maison individuelle de 120 m² avec jardin de 300 m² : Cette maison de style traditionnel, située dans le quartier "Les Hauts de Montbert", offre 3 chambres, un salon spacieux, une cuisine équipée et un jardin exposé plein sud. Prix : 320 000 €.
Appartement de 70 m² avec terrasse : Situé dans un quartier calme du centre-ville, cet appartement lumineux dispose de 2 chambres, d'une salle de bain moderne et d'une terrasse ensoleillée. Prix : 180 000 €.
Terrain constructible de 500 m² : Ce terrain viabilisé, situé à proximité de la zone commerciale, offre une vue imprenable sur la campagne et permet la construction d'une maison individuelle de plain-pied. Prix : 150 000 €.
Pour trouver la maison idéale à Montbert, consultez les sites web spécialisés "maison à vendre Montbert", les agences immobilières locales comme "L'Immobilier du Château" et les réseaux sociaux.
Montbert est un village dynamique qui offre un cadre de vie agréable et des perspectives de croissance. Le marché immobilier de Montbert est en plein essor, offrant de belles opportunités aux investisseurs et aux futurs propriétaires.